- U nájemního bydlení mohou energie zůstat napsané na majitele bytu, nebo být vedené přímo na nájemníka.
- Rozdíl je hlavně v tom, kdo má přehled o spotřebě, zálohách a vyúčtování a kdo nese odpovědnost, když nastane problém.
- U dlouhodobého nájmu obvykle dává větší smysl přepis energií na nájemníka. U krátkodobého pronájmu zase může být praktičtější nechat je na majitele.
Zákon umožňuje obojí: energie napsané na nájemníka i majitele
Pokud energie a další služby spojené s užíváním bytu zajišťuje pronajímatel (majitel), vztahují se na ně pravidla podle zákona č. 67/2013 Sb. Ten upravuje zálohy, vyúčtování nebo třeba vypořádání nákladů na služby.
Když si ale jako nájemce sjednáte elektřinu nebo plyn napřímo s dodavatelem, jde o samostatný smluvní vztah a tento režim se na něj nevztahuje. Zálohy, vyúčtování i případné změny pak řešíte s dodavatelem energií vy.
Zákon tedy neurčuje jedinou správnou možnost. Záleží hlavně na dohodě mezi nájemcem a pronajímatelem.
Když energie zůstanou napsané na majitele
Tohle řešení vám jako nájemníkovi ušetří starosti hlavně na začátku – při nastěhování nemusíte řešit přepis odběrného místa. Jednoduše se nastěhujete, energie běží dál a vy každý měsíc posíláte majiteli domluvenou částku za energie společně s nájemným.
Energie na majitele dávají smysl zejména tehdy, když si pronajímáte bydlení na krátkou dobu (například student/ka na jeden semestr nebo školní rok), když se nájemníci v bytě často střídají nebo když nechcete řešit administrativu.
Nevýhodou je, že jako nájemník máte menší přehled. Obvykle nemáte přístup do zákaznického portálu, ke smlouvě ani k nastavení záloh, protože smluvní vztah s dodavatelem má majitel. Vaše fungování je tak založeno hlavně na důvěře, že vám majitel například nenavrhl zbytečně vysoké zálohy.
Pozor na nepříjemnosti
Pokud nemáte s majitelem nastavená pravidla, snadno vzniká nejistota kolem toho, jestli vaše zálohy odpovídají skutečné spotřebě, kdy přesně přijde vyúčtování a zda vám případný přeplatek opravdu vrátí.
Když je navíc elektřina napsaná na majitele, často ani přesně nevíte, jaký máte produkt, jakou platíte cenu za kWh nebo jaká je vaše skutečná spotřeba. Těžko pak můžete hledat úspory, měnit své chování nebo řešit, jestli by pro vás nebyla výhodnější jiná distribuční sazba.
Hrozí také, že vám majitel nastaví zbytečně vysoké zálohy a vy tak průběžně platíte víc, než byste museli. A pokud komunikace vázne nebo je nejasná, může být složité ověřit, jestli účtované částky opravdu odpovídají realitě. V krajním případě se ani nemusíte dostat k vyúčtování a přeplatek zůstane u majitele.
Zkrátka jste do velké míry odkázáni na dobrou vůli majitele. Právě to bývá podle zkušeností častý zdroj nedorozumění i sporů.
Pro majitele je nevýhodou hlavně odpovědnost vůči dodavateli energií. Pokud je smlouva napsaná na něj, dodavatel bude vymáhat platby po něm, ne po nájemníkovi. Majitel tak nese riziko, že nájemník energie spotřebuje, ale nebude je řádně hradit.
Kdy dávají energie na majitele smysl:
- u krátkodobých nájmů a podnájmů,
- u služebních bytů nebo firemních pronájmů,
- u bytů s častým střídáním nájemníků,
- tam, kde by přepis při každé změně byl zbytečně složitý (například majitel bydlí v zahraničí atp.)
Co si pohlídat:
- výši záloh,
- kdy a jak bude probíhat vyúčtování,
- dokdy se vracejí přeplatky a hradí nedoplatky,
- zda má nájemník právo nahlédnout do podkladů k vyúčtování,
- jak se bude postupovat při ukončení nájmu.
Mohlo by vás zajímat: Velký průvodce stěhováním a tipy pro přepis energií.
Když se energie přepíšou na nájemníka
U dlouhodobého nájmu jde obvykle o nejpřehlednější řešení. Jako nájemník máte přímý vztah s dodavatelem, vidíte spotřebu, zálohy i vyúčtování a můžete si je průběžně upravovat a komunikovat s dodavatelem přímo.
V praxi to znamená i méně dohadů. Když přijde nedoplatek, je jasné, kdo ho řeší. A pokud vznikne přeplatek, dostanete ho na účet přímo vy.
Nevýhodou je zejména administrativa spojená s přepisem a ukončením smlouvy. Při nastěhování i vystěhování je potřeba zapsat stav měřidel, datum předání a identifikaci odběrného místa. Vše doporučujeme uvést do předávacího protokolu a stav měřidel si také vyfotit.
Tip pro majitele
Majitelům doporučujeme myslet dopředu i na situaci, kdy nájemník přestane komunikovat. V E.ONu se totiž občas setkáváme s případy, kdy majitel nemůže získat potřebné informace, protože je smlouva vedená na nájemníka. Nemůžeme mu pak sdělit například EAN nebo EIC kód, stav smlouvy ani informace o případném dluhu.
Praktickým řešením je plná moc, kterou nájemník majiteli udělí. Díky ní může být majitel o situaci informován a v potřebném rozsahu také jednat.
Kdy dává přepis energií na nájemníka smysl:
- u dlouhodobého nájmu,
- když chce mít nájemník plnou kontrolu nad spotřebou a zálohami,
- když obě strany chtějí omezit spory o vyúčtování.
Co si pohlídat:
Co se vám vyplatí víc?
Pokud si bydlení pronajímáte na delší dobu (více než rok), ve většině případů pro vás bude výhodnější, když si elektřinu a plyn přepíšete na sebe. Je to přehlednější, dává vám to větší kontrolu nad spotřebou a snižuje to prostor pro spory o zálohy, přeplatky a vyúčtování.
Naopak u krátkodobého nájmu může dávat větší smysl nechat energie na majitele. Ušetříte si administrativu, která by se kvůli několika měsícům nevyplatila.
V obou případech ale platí jedno – nenechávejte pravidla jen na ústní domluvě. Všechno důležité patří do nájemní smlouvy nebo alespoň do písemné dohody.
V E.ONu vám přepis rádi vyřídíme, obraťte se na nás.
Mohlo by vás také zajímat:
Odběrné místo
Průvodce vyúčtováním elektřiny a plynu: jak se vyznat ve faktuře za energie
